撤地建市18年，宣城楼市发展如何？

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宣城撤地建市已有18年，这期间宣城楼市经历了从起步到逐渐成熟的阶段。以下是对宣城楼市发展的简要概述：
1. "起步阶段（2005年-2010年）"：撤地建市初期，宣城楼市主要以本地居民需求为主，房价相对较低。这一阶段，宣城楼市发展较为缓慢，但随着城市化进程的加快，市场需求逐渐增加。
2. "快速发展阶段（2011年-2015年）"：随着宣城经济的快速发展，房地产市场逐渐升温。在这一阶段，宣城楼市吸引了大量外地投资客，房价开始快速上涨。同时，多个大型房地产项目相继开工，为宣城楼市注入了新的活力。
3. "调控阶段（2016年至今）"：为了抑制房价过快上涨，政府开始实施一系列调控政策。在这一阶段，宣城楼市增速放缓，但市场需求依然旺盛。房价逐渐趋于稳定，但部分区域仍有上涨空间。
4. "区域发展不平衡"：宣城楼市发展呈现出明显的区域不平衡。市区、开发区等经济较发达区域房价相对较高，而一些偏远地区房价相对较低。
5. "品牌房企入驻"：近年来，越来越多的知名房企进入宣城市场，如万科、绿地、碧桂园等。这些房企的入驻，为宣城楼市带来了新的发展机遇。
6. "政策支持"：宣城市政府出台了一系列政策，如人才引进、购房补贴等

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2000年，宣城撤地建市，18年来，作为一个新兴城市，宣城房地产业发展有其独特的地方，一组数字带你速览宣城房地产18年发展历程

1、房地产市场形成（1993-1998）

处于皖东南的宣城，顺应国家大势，于1993年启动了补贴出售公房的住房制度改革，开始了住房商品化、社会化进程，一批带有部分商品房性质的经济适用房项目如西林新村、敬亭苑、梅园新村出现。

2、房地产市场初步发展（2000-2007）

2000-2007年，宣城城市基础设施建设和城镇化进程不断加快，房地产开发和住房消费开始进入上升通道，城市框架基本形成，掀开宣城房地产快速发展新篇章。

3、房地产市场快速发展（2008-至今）

2008年，北门危旧房改造项目正式启动，掀起宣城市房地产业发展高潮。从市中心开始，城东、南、北以及城西开发区均有开发商进驻，呈现房地产开发与城市建设齐头并进的局面，城市、交通、教育、医疗等配套设施逐步完善，城市功能和居住环境明显提升。

宣城房地产业发展特点：

1、开发投资规模阶梯式上涨

2000年以来，宣城房地产开发投资整体呈现阶梯式上涨态势。

2000-2006年，整体处于较低水平，年投资额均在20亿元以下；

2007年增加到36亿元；

2008-2014年从62亿元一路走高到201.8亿元；

之后三年略有回落。

房地产开发规模的不断增长，带动了建材、钢铁等诸多基础行业的发展。

2000-2017年宣城市房地产开发投资情况

2、市场供应水平大大提升

18年间，宣城市房地产建设力度不断加大，各种待售、在售、尾盘及售罄房地产开发项目140个，商品房屋竣工面积共计2148.8万，年均竣工119.4万。

同时，受房地产市场行情变化和项目建设周期影响，房地产供应阶段性波动特征明显。

3、住宅消费需求引领房地产市场

2005年宣城市开始房地产销售面积统计，数据显示，2005-2017年宣城房地产市场住宅销售面积合计为2819.1万，占商品房销售面积比重约为87%，住宅消费需求是宣城房地产市场的主要力量。

价格以上涨为主，涨势平稳

2005-2007年价格在2000元/以下，2008-2009年分别涨至2546.8元/和2833.6元/，2010年升至3235.7元/，3000元/这个价格只维持了一年时间，2011年便突破了4000元/大关，之后一直到2016年间价格均在5000元/以内，2017年涨到5205.9元/。

4、消费群体由城市转向农村

住房商品化之后一段时间，宣城房地产的消费主体是城镇居民。

随着房地产市场快速发展，城市居民住房条件大大改善，2010年农村居民基本迈入小康生活阶段，房地产消费主体逐渐从城市转向农村，为子女上学、结婚或改善生活质量，越来越多农村居民在市区买房。

数据显示，当前宣城纯商品住房购买者中约六成非本市城市户籍，其中各县市区及农村居民占比在五成以上。

5、住房需求由刚需向品质化转变

宣城住房市场经历了从小户型到大户型、从多层到高层、从开放小区到人车分流封闭管理的转变。

2010年宣城居民购房有三个关键词，分别是多层朝南、100左右和封闭小区。

近几年，除了要求建筑品质、小区环境外，消费者对户型设计、物业管理、配套设施等更加关注，住房消费从满足简单居住需求向品质化需求时代转变，高层楼房是当前房地产市场主流，多层以电梯花园洋房的高端房面世，人车分流、封闭式管理受到消费者亲睐。